遅れている事業用不動産業界の現状と課題
地方での事業用物件探しの現実
WEB広告の企画営業で働くAさんは、2年間続けたテレワークに限界を感じ、地元に戻り、WEB広告のコンサルタントとして地元企業の支援をしたいと考え始めました。
事業計画を立て、同僚からも「成功の見込みがある」と太鼓判を押され、地元で事業を立ち上げる決意を固めました。
しかし、いざ地元での事務所探しを始めると、希望する条件に合う物件がほとんどなく、選択肢の少なさに失望します。
インターネット上での情報不足が、彼の事業計画の実現を大きく阻んでいたのです。
地方都市の事業用物件情報の現状
都道府県別に大手不動産ポータルサイトに掲載されている貸店舗の件数を調べたところ、東京都を基準にした場合、地方都市の物件数が著しく少ないことが分かりました。
例えば、宮城県では、人口比で東京都と同等の貸店舗があれば2200件ほど必要ですが、実際にはその半数の1137件しかありません。これは、人口が少ない地域ほどテナント物件の選択肢が限られることを示しています。
一方で、居住用不動産に関しては、インターネット上に数多くの物件情報が掲載されており、利用者はその中から最適な物件を選ぶことができます。
しかし、事業用不動産となると、情報量が圧倒的に少なく、事業を立ち上げる意欲を削ぐ要因となっています。
政令指定都市と地方都市の違い
福岡市の高島宗一郎市長が地方創生のために発揮しているリーダーシップは、都市としてのポテンシャルを最大限に活かした結果と言えます。
しかし、地方都市では、政令指定都市とは異なり、行政システムの制約により同様の取り組みが難しいのが現状です。
それでも、松山市や草津市のように、独立開業者を支援するための豊富な物件情報をネット上に提供することで、「住み良い街」としての評価を高めています。
箕面市での事業用不動産の可能性
箕面市は大阪府内でありながら、自然が豊かな地域です。
この地域で事業を立ち上げるための物件探しは、都市部に比べると選択肢が少ないのが現状です。
しかし、地域の発展や住環境の向上を目指し、事業用物件の開発や土地の確保に早期に着手することで、収益性の高い不動産運用が可能になるでしょう。
特に、箕面市内での事業用物件の需要が今後増加すると予想される中、早めに動き出すことは大きなチャンスとなるでしょう。
結論：地方創生を支える事業用物件情報の充実が鍵
地方での独立開業は、その地域との共生を目指す投資でもあります。
地方の未来に投資するためには、事業用物件情報の充実が不可欠です。
箕面市も、地域の活性化に向けて、事業用不動産の情報提供を強化し、地方創生の一翼を担う存在として成長していくことが期待されます。
地域の特性を活かしながら、事業用物件の可能性を探り、成功を目指してみてはいかがでしょうか。
