市場構造の変化と事業用不動産
アメリカの流通業界での動向は、日本にも影響を及ぼす可能性があります。
例えば、家電量販店やアパレル、ドラッグストアなどが成功した手法は、アメリカから日本へと渡り、これらの業界で市場を独占する企業も増えてきました。
この流れから推測するに、現在アメリカで見られる市場構造の変化は、日本でも数年以内に起こり得ると考えられます。
2021年8月、「Nタイムズ」は、A社がｗ社の売上高を超えたと報じました。
この両社の競争は激化しており、それぞれが相手の領域へ進出し始めています。
A社は食料品スーパー「H社」を買収し、リアル店舗を活用した展開を強化。
一方、W社はEC分野に注力し、オンライン小売業者を次々に買収しています。
この競争の余波を受け、業界全体が影響を受けています。
日本でも、新型コロナウイルスの影響で、ドラッグストアやスーパーマーケット、家電量販店の出店が急増しました。
一方、コンビニは人流の変化に伴い、新たな出店が伸び悩んでいます。
興味深いことに、ドラッグストアが生鮮食品を扱い始め、コンビニも市販薬を値引き販売するなど、異業種間での競争が激化しています。
こうした流通業界の変化を目の当たりにしていると、テナント物件を扱う私たちは市場の変化を直接感じることができます。
日本の都市部で過去に見られたように、大型ショッピングセンターの出現により地元商店街が壊滅的な打撃を受けたケースもあり、消費者にとっては一時的な利便性の向上がもたらされる一方で、地域経済に深刻な影響を与えることもあります。
歴史的な例を見ても、市場構造の変化はさまざまな要因によって引き起こされています。
2007年の道路交通法改正により、飲酒運転の罰則が強化され、多くのロードサイドの飲食店が閉店に追い込まれました。
また、貸金業法の改正により、駅前から貸金店舗が姿を消しました。
さらに、消防法改正によるガソリンスタンドの設備更新義務化など、多くの業界で影響が出ています。
また、インターネットの普及と法改正、規制緩和が重なり、レンタルビデオ店やカラープリント専門店の消失といった市場構造の変化も生じています。
ネットFやAプライムなどのビデオオンデマンドサービスが浸透し、消費者のライフスタイルが大きく変わった結果です。
「新しい生活様式」としても知られる新型コロナウイルスの影響は、これまでの市場構造の変化の中でも特に大きなもので、私たちの生活や事業環境に直接的な影響を与えています。
これに伴い、テナント物件の需要も急速に変化しており、新しいビジネスモデルやまちづくりのサプライチェーンが求められています。
私たちが取り組むべき課題は、これらの変化に対応し、持続可能で魅力的な街づくりを支えることです。
地元のニーズに応じた不動産活用を進めることで、地域社会の活性化に寄与していきたいと考えています。
今後も、市場構造の変化を見据えながら、テナント仲介や事業用不動産の提供を通じて、地域の発展に貢献してまいります。
まとめ: 事業用不動産市場の変化は、アメリカの流通業界のトレンドを追う形で進行しています。
この記事では、現在進行中の市場構造の変化を捉えつつ、地元不動産の未来への展望を示唆しました。
持続可能なまちづくりを目指し、私たちは引き続き地域社会に貢献していきます。
