運営会社との上手な付き合い方 — あらゆる要素から相性のよいパートナーを選別する
駐車場経営を始める際、運営会社とのパートナーシップが成功のカギを握ります。
ここでは、開業までの流れや運営会社の選び方、そして悪質業者を避けるためのポイントについて詳しく解説します。
開業までの流れをおさえておこう
自己の意思を確認する 駐車場経営を始める目的と収益目標を明確にし、どの経営方式（管理委託方式、一括借り上げ方式など）を採用するかを決めましょう。
目標とする収益や運営期間も合わせて考えておくことが重要です。
運営会社を選択する 経営方式にかかわらず、複数の運営会社の候補を選びましょう。選択肢を広げることで、最適なパートナーを見つけやすくなります。
市場調査と運営会社からの説明 運営会社は市場調査を基に計画を立て、初期投資や収益の見積もりを提示します。この段階で経営方式や契約条件についても確認しましょう。
契約を締結する 契約内容を十分に検討し、不明点や不利な条項がないかを確認します。必要に応じて、専門家に相談してから契約を締結することをお勧めします。
工事を開始する 駐車場の工事が始まります。コインパーキングは比較的短期間で完成しますが、機械式や建物式の駐車場は工期が長くなることがあります。
集客 月極め駐車場は不動産屋に仲介を依頼し、時間貸し駐車場は看板などで広告を行います。多くの場合、集客は運営会社が担当します。
経営スタート 経営が開始されると、日々の管理や保守を行いながら、運営を続けていきます。
実績や計画書、契約書をよく見て運営会社を選ぶ
運営会社を選ぶ際には、実績や計画書、契約書が重要な判断材料となります。
大手の運営会社は全国的に展開しているため安心感がありますが、地域特性をよく理解しているローカルな運営会社も有力な選択肢です。
実際の運営状況や他の駐車場経営者の意見を参考にするのも良いでしょう。
悪質業者にひっかからないためのチェックポイント
契約の性質 土地の一時使用貸借が基本です。運営会社が過剰な営業権や賃借権を要求する契約には注意が必要です。
高額な賃料の提示 他の運営会社と比較して非常に高額な賃料を提示する場合は注意が必要です。後から値下げを要求される可能性もあります。
違約金の額 高額な違約金が設定されている場合、経営がうまくいかなくなった際に撤退が困難になることがあります。
違約金については納得いく額を設定しましょう。
追加請求の有無 開業後に追加の経費請求がないかを確認します。
予期しない追加費用が発生することがないよう、契約段階で確認しておくことが重要です。
提案書や計画のチェックポイント
運営会社が提案書や計画書を提出してきた際は、市場調査がしっかり行われているか、数字に裏付けがあるかを確認します。
また、駐車場の規模や方式、資金調達、保守管理についての明確な計画が示されているかも重要です。
利用者の立場に立った設計や管理もチェックポイントです。
無人管理と有人管理
駐車場経営のメリットの一つは、人件費の節約です。
自走式や平面式の月極駐車場やコインパーキングは無人管理が可能ですが、建物式駐車場では管理人の設置が必要な場合もあります。
前面道路の交通量が多い場所では、入庫・出庫の誘導が必要になることもあります。
