代表的な住宅ローンフラット35Sの特徴
はじめに
住宅ローンを選ぶ際に、フラット35は非常に人気の高い選択肢です。
その中でも、質の高い住宅を取得したい方に向けて提供されているのが「フラット35S」制度です。
この制度は、省エネルギー性や耐震性など、一定の基準を満たした住宅に対して金利を引き下げる特典があるのが特徴です。
今回は、このフラット35Sのメリットや適用条件について詳しく解説します。
フラット35Sとは？
フラット35Sは、フラット35の借入金利を一定期間引き下げることができる制度です。
この制度は、質の高い住宅を購入したい人をサポートするため、省エネルギー性や耐震性などの基準をクリアした住宅に適用されます。
一般的なフラット35の金利に加えて、特定の性能を満たすことで、金利が引き下げられるという特典があります。
フラット35Sの対象住宅基準
フラット35Sを利用するためには、対象となる住宅が以下の基準を満たしている必要があります。
具体的には、次のいずれかの条件に適合している住宅が対象となります。
省エネルギー性に優れた住宅
– 高い断熱性能を有し、エネルギー効率が良好な住宅。
耐久性・可変性に優れた住宅
– 長期にわたって良好な状態で使用できるよう、耐久性を持たせた住宅。長期優良住宅などが該当します。
耐震性に優れた住宅
– 強い地震に対して倒壊しないなど、耐震性能を確保した住宅。
バリアフリー性に優れた住宅
– 高齢者や障害者が生活しやすい、バリアフリーの住宅。
金利プランの詳細
フラット35Sには、「金利Aプラン」と「金利Bプラン」の2つの金利プランがあります。
金利Bプラン
フラット35の基本技術基準に加えて、一定のフラット35S基準を満たす住宅に適用され、当初5年間の金利が引き下げられます。
金利Aプラン
「金利Bプラン」の基準よりもさらに高い性能を持つ住宅を取得する場合、当初10年間、フラット35の金利が引き下げられます。
どちらのプランも、金利の引き下げ幅は最大で0.25%となっており、より良い住宅性能を選ぶことで、より長期間の金利優遇を受けられます。
注意点：予算金額と受付終了
フラット35Sには予算制限があります。
年度内に予定された予算が達成されると、申し込み受付が終了するため、早めの申し込みが推奨されます。
終了日については、約3週間前に公式サイトで告知されますので、定期的にチェックすることが大切です。
また、経済対策などにより、引き下げ幅が変更される場合もあるため、最新情報を確認しましょう。
まとめ
フラット35Sは、エネルギー効率や耐震性に優れた住宅を購入する際に金利を引き下げる大きなメリットがある住宅ローンプランです。
不動産の購入を検討している方は、ぜひこの制度を活用し、高性能住宅をお得に手に入れてください。
また、フラット35Sの対象となる住宅を選ぶことで、長期的な住宅ローン返済の負担を軽減することも可能です。
住宅ローンに関する詳細や、適用可能な物件の情報については、ぜひ弊社のホームページをご覧いただき、専門家にご相談ください。
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参考リンク
