現地調査ではどこをどうチェックされるのか
現地調査の重要性を理解しよう
不動産を売買する際に重要な要素の一つが現地調査です。
現地調査は、物件が実際にどのような状態にあるのかを確認するための重要なステップです。
この調査では、目視と簡易計測が中心となり、不動産の価値を正確に把握するための情報を提供します。
実査定時に行われる現地調査は、不動産を「商品」として扱う視点と、その不動産の具体的な状態を説明する視点が交差するため、細かな点まで見逃さずにチェックすることが求められます。
現地調査の主なチェックポイント
現地調査では、以下のような重要なポイントを確認していきます。
見えないものの確認
- 例えば、協定道路や埋められた井戸など、目には見えませんが不動産に影響を与える要素を調査します。
素通りしがちなものの確認
- 擁壁や登記が必要な物置など、普段見過ごしがちな部分に注目します。
- これらは不動産取引において重要な影響を与える可能性があるため、注意が必要です。
専門的な知識が求められるもの
- 例えば、床のたわみや違法な増改築など、専門家の目で確認しないとわからない問題が含まれます。
現地調査で具体的に何を調べるのか？
実際の現地調査では、以下のようなチェックリストに沿って確認を行います。
これにより、売買対象の不動産がどのような状態にあるのかを詳細に把握することができます。
敷地周り
- 敷地形状：形状、大きさ、擁壁の有無、法地など
- 敷地境界：隣地との境界、境界標の有無
- 敷地内の状況：物置、境界塀、樹木、古井戸など
建物周り
- 建物状況：清潔さ、日当たり、増改築の有無、建物の傾きなど
- 管理状況：整理整頓の状態、設備の破損、修繕状況
使用状況
- 居住中か空き家か：賃貸中か駐車場として利用されているかなど
専門家の調査依頼
現地調査の結果、目視や簡易計測では把握しきれない問題が見つかった場合、専門家による詳細な調査が必要になることがあります。
例えば、建物に傾きが見られる場合、一級建築士による住宅診断が求められます。
このような専門家による調査は費用がかかりますが、物件の価値を守るためには非常に重要です。
特に後から問題が発覚すると、買主に不信感を抱かれる原因にもなるため、事前に十分な調査を行うことが大切です。
まとめ
現地調査は、不動産売買を成功させるための大切なステップです。
目視と簡易計測だけでは見落とされがちな部分も多いため、専門家による調査を行うことで、安心して取引を進めることができます。
不動産を売る際には、できるだけ事前にこれらの問題を解決し、スムーズな取引を実現しましょう。
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物件探しのプロが見るポイント
株式会社コムハウス：竹村 光平
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宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー3級・建築CADインストラクター・CADデザインマスター・第二種電気工事士・古物商許可証
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間取り: ー
面積: 約408㎡
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住所: 大阪府箕面市萱野４丁目3-10
