アスベストの使用状況に関する説明義務
記事の要点
旧公共設施の不効的な調査から販売後にアスベストの除去費用が発生した事案について、売り手側における説明義務が問われた判例を解説します。
事案は、売り手側の不足な説明が実践的な負担を発生させたとして、責任を問われました。
事案の概要
販売対象: K市勤務福祉会館とその地域
購買者: 深地開発を目的とする会社
アスベストの調査不足により販売後に8683万円の除去費用が発生
裁判所の判断
裁判所は、売り手K市に説明義務の不実行があったとして、アスベストに関する説明の不足を誤解を促した主要要因として承認。
ただし購買者側も情報収集不足の過失があり、過失割合は、購買者側6割、売り手側4割とされました。
裁決から学ぶこと
アスベストに関する調査の確実化
公共設施の不効な調査が後の課題を招く。
販売課程での明確な説明と調査完了の補足が必要。
購買者側のリスク測り
物件調査は購買者側の責任も問われる。
先出しコミュニケーションと情報収集能力が重要。
制約条件の完全な理解
アスベストなどの遺留物は売買値測定に影響を与えるため、詳細な解釈が必要。
物件探しのプロが見るポイント
株式会社コムハウス：竹村 光平
不動産関連資格：
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー3級・建築CADインストラクター・CADデザインマスター・第二種電気工事士・古物商許可証
宅地建物取引士の資格保有。箕面市の不動産業務のオールラウンドプレーヤー。箕面市の新築から既築の物件まで情報を網羅。特に新築物件は人気があるので、皆様にいち早く情報をお届け！「大阪市生まれ、東京育ち、箕面市在住」の竹村が「ピタッ」とくる箕面市の賃貸情報を配信。箕面が初めての方も不動産の事はお任せあれ！
マンション賃貸
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