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住宅ローンシリーズ 金利の種類:全期間固定金利型とは?メリット・デメリットを徹底解説!

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住宅ローンシリーズ 金利の種類:全期間固定金利型とは?メリット・デメリットを徹底解説!

カテゴリ:ノウハウ記事



金利の種類:全期間固定金利型とは?メリット・デメリットを徹底解説!




住宅ローンを選ぶ際、どの金利タイプを選択するかは重要なポイントです。


本記事では 「全期間固定金利型」 について、そのメリット・デメリットをわかりやすく解説します。


金利の仕組みを理解し、自分に合った住宅ローンを見つけましょう!





全期間固定金利型とは?


全期間固定金利型とは、 住宅ローンの借入時に完済までの金利が決定されるタイプ です。


借入当初から最後の返済まで 金利が一定 であるため、将来の金利変動に影響を受けず、計画的な資金管理が可能になります。


この固定金利の中には、 完全固定型(借入期間中ずっと同じ金利)と、 段階金利型(一定期間後に金利が変更されるが、変更後の金利も事前に決定している)があります。






全期間固定金利型のメリット


金利が一定で安心 全期間固定金利型は、市場金利の変動に影響されないため、将来的な金利上昇リスクを回避 できます。


特に 低金利時に借入れを行えば、長期間にわたり低金利の恩恵を受けられる のが大きなメリットです。


返済計画が立てやすい 金利が一定であるため、毎月の返済額が明確です。


家計管理がしやすく、教育資金や老後資金など 長期的な資金計画を立てやすい という利点があります。


心理的な安心感 金利が変動する心配がないため、経済状況の変化に一喜一憂することなく、 安定した返済が可能 です。





全期間固定金利型のデメリット


変動金利よりも金利が高め 一般的に、 変動金利型よりも全期間固定金利型の金利は高く設定 されています。


そのため、短期間での返済を考えている場合は、金利負担が大きくなる可能性があります。


金利が下がった場合の恩恵を受けにくい 市場金利が下がったとしても、全期間固定金利型を選択した場合は、低金利のメリットを享受できない ため、変動金利型を選んだほうが有利になるケースもあります。


繰上げ返済時に注意 途中で繰上げ返済をした場合、金利の高い全期間固定金利型では、思ったほどの利息軽減効果が得られないこともあります。


繰上げ返済を積極的に行う場合は、変動金利型も検討する価値があります





段階金利型とは?


段階金利型は、 一定期間(通常10年間)の固定金利期間終了後、あらかじめ決められた金利に変更されるタイプ です。


これは全期間固定金利型に分類されますが、11年目以降の金利が変動する点が特徴です。


段階金利型の特徴


  • 前半の金利が低めに設定されている ケースが多い

  • 変更後の金利も事前に決定 されているため、計画的な返済が可能

  • 固定金利期間終了後の返済額が増加 するため、家計への影響を考慮する必要がある






まとめ


全期間固定金利型は、将来的な金利上昇リスクを避けたい人、返済計画を明確にしたい人 に適しています。


一方で、変動金利型よりも金利が高めに設定されるため、総支払額を抑えたい場合は注意が必要です。


住宅ローンの選択は、ライフプランや資金計画に大きく影響する重要な決断 です。


それぞれの特徴を理解し、自分に合った最適なローンを選びましょう!








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竹村 光平の紹介

物件探しのプロが見るポイント

株式会社コムハウス:竹村 光平

不動産関連資格:
宅地建物取引士・少額短期保険募集人・ファイナンシャルプランナー3級・建築CADインストラクター・CADデザインマスター・第二種電気工事士・古物商許可証

宅地建物取引士の資格保有。箕面市の不動産業務のオールラウンドプレーヤー。箕面市の新築から既築の物件まで情報を網羅。特に新築物件は人気があるので、皆様にいち早く情報をお届け!「大阪市生まれ、東京育ち、箕面市在住」の竹村が「ピタッ」とくる箕面市の賃貸情報を配信。箕面が初めての方も不動産の事はお任せあれ!
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竹村 光平

初めまして、竹村と申します。お客様にとって理想の住まいを共に創り上げていけるよう心掛けています。柔軟な発想とお客様のご要望を大切にし、夢や希望に寄り添いながら、より良い提案をご提供できるよう心から努めてまいります。どんな些細なご質問やご相談でも構いませんので、お気軽にお声かけください。共に素敵な不動産の未来を築いていけることを楽しみにしております。

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