不動産の表示方法を確認しよう
不動産を売買・賃貸・管理する際、正確な物件情報の記載は欠かせません。
特に登記事項証明書に基づいた適切な表示方法を知っておくことは、家主様や投資家、事業用不動産を扱う方にとって重要です。
本記事では、土地・建物・マンションなどの不動産の正しい表示方法を解説し、不動産取引をスムーズに進めるためのポイントをご紹介します。
不動産の表示とは？
不動産の表示とは、登記事項証明書に基づき、取引対象となる土地や建物の情報を明確に示すことです。
不動産売買や貸す・借りる契約を行う際、正確な物件情報が求められます。
登記事項証明書に記載されている不動産番号を活用することで、一部の記載を省略できる場合もあります。
不動産の表示方法の種類
物件の種類によって記載方法が異なります。以下に、それぞれの記載方法を整理しました。
1. 土地の場合
- 所在地（市区町村名・地番）
- 地目（宅地、田、畑など）
- 地積（登記上の面積）
土地を売る場合や、住宅ローンを利用して購入する際には、これらの情報が正確に記載されているかを確認しましょう。
2. 区分建物以外の建物（戸建てなど）
- 所在地（建物が所在する市区町村）
- 家屋番号（登記上の番号）
- 建物の種類（住宅、事務所、倉庫など）
- 構造（木造、鉄筋コンクリート造など）
- 床面積（登記上の各階の面積）
戸建て住宅を売買・賃貸する際には、この情報が正しく記載されているか確認することが重要です。
3. 敷地権付き区分建物（マンションなど）
- 一棟の建物の表示（マンション全体の情報）
- 専有部分の表示（個別住戸の情報）
- 敷地権の表示（土地に対する権利関係）
マンションなどの区分所有建物を購入する場合、敷地権がどのように設定されているかを把握しておくと、後の資産管理にも役立ちます。
4. 附属建物がある場合
- 本体建物の表示の後に附属建物を記載
例えば、母屋とは別に倉庫や車庫がある場合は、これらも登記情報として記載されます。
不動産の表示を正しく記載するメリット
取引の透明性が向上する
正しい情報が記載されることで、売主・買主の間で誤解が生じにくくなります。
金融機関の審査がスムーズになる
住宅ローンや融資を受ける際、不動産の表示が適切であると手続きが円滑に進みます。
将来的な資産価値の把握が容易に
売却・貸し出しを検討する際、正確な不動産情報があると査定もしやすくなります。
まとめ
不動産の表示方法を正しく理解し、売買や賃貸の際に適切な情報を記載することは、不動産取引の信頼性を高めるために重要です。
登記事項証明書を活用しながら、必要な情報をしっかり記載しましょう。
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物件探しのプロが見るポイント
株式会社コムハウス：竹村 光平
不動産関連資格：
宅地建物取引士・少額短期保険募集人・ファイナンシャルプランナー3級・建築CADインストラクター・CADデザインマスター・第二種電気工事士・古物商許可証
マンション:賃貸
佐藤メゾン:101
参考賃料: 7.5万円
管理費: 0円
間取り: 2LDK
面積: 54.9㎡
築年数: 1993年2月
総階数: 2階建
住所: 大阪府箕面市小野原東3-12-8
